Koop je een nieuwbouwwoning? Dan krijg je te maken met termen als bouwdepot en depotrente. Maar wat betekent depotrente precies? En wat betekent dit voor de kosten van je hypotheek? In deze blog leggen we het helder uit.

Wat is depotrente?

Depotrente is de rente die je ontvangt over het geld dat nog in je bouwdepot zit. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt je hypotheekbedrag niet in één keer uitgegeven. Het grootste deel komt in een bouwdepot terecht, een aparte rekening bij je geldverstrekker. Vanuit deze rekening worden kosten zoals de grond en bouwtermijnen betaald. Terwijl de bouw vordert en bedragen uit het bouwdepot worden opgenomen, betaal je hypotheekrente over het gebruikte deel. Over het geld dat nog in het depot staat, ontvang je rente: de depotrente.

Hoe werkt een bouwdepot?

Een bouwdepot is speciaal bedoeld om de kosten van je nieuwbouwwoning te financieren. Dat werkt zo:

• Koop-/aannemingsovereenkomst: Hierin staan de kosten voor de grond (koopsom) en de bouw (aanneemsom).
• Bouwdepot: Na de hypotheekakte gaat een deel van het bedrag naar de grond en de rest in een bouwdepot.

• Betaling in termijnen: Tijdens de bouw betaal je de aannemer per bouwfase vanuit het depot.

Vaak is de depotrente even hoog als je hypotheekrente, waardoor je alleen rente betaalt over het deel dat daadwerkelijk is uitgegeven.

Renteverlies tijdens de bouw

Na verloop van tijd raakt je bouwdepot leeg, waardoor de depotrente die je ontvangt steeds minder wordt. Ondertussen blijft je hypotheekrente gelijk. Het verschil tussen de betaalde hypotheekrente en de ontvangen depotrente noemen we renteverlies tijdens de bouw. Houd hier rekening mee bij het plannen van je budget.

Wil je meer weten over renteverlies? Lees dan onze blog over renteverlies tijdens de bouw.

Slim omgaan met depotrente

Heb je vragen over de financiering van je nieuwbouwwoning? Plan gerust een gesprek met ons in. We denken graag met je mee!