Nieuwbouw lijkt overzichtelijk: een vaste koopprijs, geen overdrachtsbelasting en alles gloednieuw. Toch zijn er ook bij nieuwbouw kosten waar je niet altijd meteen aan denkt. Denk aan advieskosten, bouwrente, meerwerk en dubbele lasten. In deze blog zetten we ze allemaal voor je op een rij. Zo weet je precies waar je rekening mee moet houden.

Wat is duurder: nieuwbouw of bestaande bouw?

De aankoopprijs van een nieuwbouwwoning ligt vaak hoger dan die van een vergelijkbare bestaande woning. Maar vergeet niet: bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting en moet je vaker investeren in isolatie of renovatie. Nieuwbouw is standaard energiezuinig en voldoet aan de nieuwste eisen. Wat uiteindelijk voordeliger is, hangt dus af van je situatie en je keuzes.

Wat betaal je boven op de koopsom?

Een nieuwbouwhuis koop je meestal vrij op naam. Dat betekent: géén overdrachtsbelasting en géén notariskosten voor de overdracht. Maar er zijn wel andere kosten waar je rekening mee moet houden:

• Hypotheekadvies en bemiddeling: gemiddeld 2.000 tot 3.500 euro. Bij ons betaal je 1.695 euro.
• NHG-kosten: 0,40% van de hypotheeksom (alleen als je binnen de NHG-grens blijft).
• Bouwrente: gemiddeld 4 tot 8% van de al gemaakte bouwkosten voordat jouw hypotheek rond is. Lees hier meer over bouwrente.
• Renteverlies tijdens de bouw: omdat je hypotheek in een bouwdepot zit, ontvang je minder rente naarmate dat depot leegloopt. Ondertussen betaal je wel hypotheekrente. Lees hier meer over renteverlies.
• Opleveringskeuring: aan te raden, kost gemiddeld 300 euro.
• Meerwerk: alles wat je extra laat doen, van lichtpunten tot een grotere badkamer. Lees meer over meerwerk.
• Inrichting: gemiddeld geven mensen zo’n 20.000 euro uit aan meubels, gordijnen, apparatuur en vloerafwerking.
• Tuinaanleg en erfafscheiding: vaak niet inbegrepen. Denk aan bestrating, schuttingen of graszoden.
• Aansluitkosten: voor energie, water, internet en telefoon.

Dubbele lasten bij nieuwbouw

Woon je nu nog ergens anders? Dan betaal je tijdelijk dubbele woonlasten: je huidige huur of hypotheek én al rente op je nieuwe hypotheek. Dit komt doordat je nieuwbouwhuis vaak pas na enkele maanden klaar is.

Lees hoe je dubbele lasten beperkt.

Waar moet je allemaal op letten bij de oplevering?

Neem je tijd, stel vragen en controleer alles. Denk aan:

• De buitenkant: dakpannen, gevels, kozijnen, ramen, deuren, schoorsteen, tuinafwerking, erfafscheiding.
• Binnen in huis: muren, plafonds, vloeren, schilderwerk, elektra, verlichting, stopcontacten.
• Installaties: werkt de cv-ketel? Komt er warm water uit de kraan? Doet de ventilatie het?
• Sanitair: kitranden, waterafvoer, leidingen – alles moet goed aangesloten zijn en werken.
• Meer- en minderwerk: controleer of alle afspraken uit je lijst netjes zijn uitgevoerd.
• Meterstanden: schrijf ze op! Ook bij nieuwbouw staan ze niet automatisch op nul.

Tip: neem een notitieblok mee (of je telefoon) om aantekeningen te maken en foto’s te nemen van alles wat je opvalt. En neem dus gerust iemand mee die verstand van zaken heeft.

En let op: vanaf het moment dat jij de sleutels in handen hebt, is de woning officieel van jou. Dat betekent dat je ook zelf moet zorgen voor de juiste verzekeringen. Benieuwd welke verzekeringen je moet afsluiten? Dat lees je in deze blog:

Opstal- en inboedelverzekering bij nieuwbouw

Klaar om te starten?

De kosten bij een nieuwbouwhuis gaan dus verder dan de koopsom. Een goed overzicht voorkomt verrassingen. Bereken daarom je maximale hypotheek en neem alle bijkomende kosten mee in je planning. Heb je vragen? Plan gerust een gratis videocall met een van onze adviseurs. We leggen alles uit en helpen je verder, stap voor stap.