Je hebt alles geregeld. De hypotheek is rond, de verhuizing gepland. En dan komt het: vertraging. Helaas komt dit vaker voor dan je denkt bij nieuwbouwwoningen. Door materiaaltekort, personeelstekort, trage vergunningprocedures of gewoon slecht weer kan de bouw ineens stilvallen.

Maar wat betekent dat voor jou? En wat kun je doen als jouw nieuwbouwwoning niet op tijd wordt opgeleverd? In deze blog lees je wat de oorzaken zijn van vertraging, wat de gevolgen kunnen zijn én hoe je je hierop voorbereidt.

Waardoor krijg je vertraging bij nieuwbouw?

Er zijn meerdere redenen waarom een nieuwbouwhuis later wordt opgeleverd dan gepland. De meest voorkomende oorzaken zijn:

• Tekort aan materialen zoals hout, staal of isolatie
• Personeelstekort bij de aannemer of onderaannemers
• Vertraging in vergunningen of bezwaarprocedures
• Weersomstandigheden (zoals vorst of aanhoudende regen)
• Financiële of juridische problemen bij de bouwer

Soms ontstaat vertraging door een opeenstapeling van factoren. Helaas heb je als koper daar meestal weinig invloed op.

Wat betaal je boven op de koopsom?

Een nieuwbouwhuis koop je meestal vrij op naam. Dat betekent: géén overdrachtsbelasting en géén notariskosten voor de overdracht. Maar er zijn wel andere kosten waar je rekening mee moet houden:

• Hypotheekadvies en bemiddeling: gemiddeld 2.000 tot 3.500 euro. Bij ons betaal je 1.695 euro.
• NHG-kosten: 0,40% van de hypotheeksom (alleen als je binnen de NHG-grens blijft).
• Bouwrente: gemiddeld 4 tot 8% van de al gemaakte bouwkosten voordat jouw hypotheek rond is. Lees hier meer over bouwrente.
• Renteverlies tijdens de bouw: omdat je hypotheek in een bouwdepot zit, ontvang je minder rente naarmate dat depot leegloopt. Ondertussen betaal je wel hypotheekrente. Lees hier meer over renteverlies.
• Opleveringskeuring: aan te raden, kost gemiddeld 300 euro.
• Meerwerk: alles wat je extra laat doen, van lichtpunten tot een grotere badkamer. Lees meer over meerwerk.
• Inrichting: gemiddeld geven mensen zo’n 20.000 euro uit aan meubels, gordijnen, apparatuur en vloerafwerking.
• Tuinaanleg en erfafscheiding: vaak niet inbegrepen. Denk aan bestrating, schuttingen of graszoden.
• Aansluitkosten: voor energie, water, internet en telefoon.

Wat zijn de gevolgen van vertraging?

Als de bouw vertraging oploopt, heeft dat ook gevolgen voor jou als koper. Denk aan:

• Dubbele lasten: je betaalt al (bouw)rente of huur, terwijl je nieuwe woning nog niet klaar is.
• Stress en onzekerheid: vooral als je al een verhuisdatum in je hoofd had of je oude woning hebt verkocht.
• Extra kosten: voor tijdelijke opslag, huur of overbrugging.
• Mogelijke schadevergoeding: als de bouwer écht te laat is, kun je in sommige gevallen een vergoeding eisen.

Let op: dit alles hangt af van wat er in jouw koop-/aannemingsovereenkomst staat. Hoe lang mag nieuwbouw worden uitgesteld? Dat hangt af van je contract. Meestal geldt een maximale uitsteltermijn van 9 maanden. Daarna mag je als koper stappen ondernemen.

Waar moet je allemaal op letten bij de oplevering?

Neem je tijd, stel vragen en controleer alles. Denk aan:

• De buitenkant: dakpannen, gevels, kozijnen, ramen, deuren, schoorsteen, tuinafwerking, erfafscheiding.
• Binnen in huis: muren, plafonds, vloeren, schilderwerk, elektra, verlichting, stopcontacten.
• Installaties: werkt de cv-ketel? Komt er warm water uit de kraan? Doet de ventilatie het?
• Sanitair: kitranden, waterafvoer, leidingen – alles moet goed aangesloten zijn en werken.
• Meer- en minderwerk: controleer of alle afspraken uit je lijst netjes zijn uitgevoerd.
• Meterstanden: schrijf ze op! Ook bij nieuwbouw staan ze niet automatisch op nul.

Tip: neem een notitieblok mee (of je telefoon) om aantekeningen te maken en foto’s te nemen van alles wat je opvalt. En neem dus gerust iemand mee die verstand van zaken heeft.

En let op: vanaf het moment dat jij de sleutels in handen hebt, is de woning officieel van jou. Dat betekent dat je ook zelf moet zorgen voor de juiste verzekeringen. Benieuwd welke verzekeringen je moet afsluiten? Dat lees je in deze blog:

Opstal- en inboedelverzekering bij nieuwbouw

Wat kun je doen bij vertraging?

1. Stuur een aangetekende brief

Laat formeel weten dat je het niet eens bent met de vertraging. Verwijs naar je contract en vraag om een concrete nieuwe opleverdatum.

2. Onderzoek of je recht hebt op schadevergoeding

Bij onterechte vertraging kun je een vergoeding eisen. Dit geldt bijvoorbeeld als de aannemer niet genoeg onderaannemers regelde of slecht gepland heeft.

3. Start een juridische procedure (indien nodig)

Dit is een laatste redmiddel. In de praktijk wordt vaak eerst bemiddeld. De garantie van Woningborg of SWK kan hier ook een rol in spelen.

Lees meer over garantie- en waarborgregeling nieuwbouw

Kun je vertraging voorkomen?

Niet altijd. Maar met een goede voorbereiding kun je de impact wel beperken:

• Lees je koop-/aannemingsovereenkomst goed
  Let op de oplevertermijn, opschortende voorwaarden en boetebepalingen.
• Houd rekening met uitloop in je planning
  Ga bij voorkeur uit van een iets latere oplevering dan de vroegste datum die genoemd wordt.
• Zorg voor een financiële buffer
  Voor dubbele lasten, opslag of tijdelijke huur. Je kunt dit ook meenemen in je hypotheekaanvraag.
• Laat je goed adviseren bij je hypotheek
  Een goede adviseur denkt mee over flexibiliteit, speling in je budget en mogelijke risico’s.

Een nieuwbouwhuis kopen is spannend genoeg. Loop je ergens tegenaan of wil je weten wat vertraging betekent voor jouw hypotheek of financiële planning? We denken graag met je mee.