Een nieuwbouwhuis koop je meestal vrij op naam (v.o.n.). Veel mensen denken dan dat alle kosten in de koopsom zitten en dat ze verder niets hoeven te betalen. Maar in de praktijk zijn er altijd extra kosten waarvoor je eigen geld of spaargeld nodig hebt. In deze blog lees je welke kosten vaak over het hoofd worden gezien, wat je wél kunt meefinancieren en hoe je zorgt dat je met een goed gevoel aan de koop van je nieuwbouwhuis begint.

Vrij op naam: wat zit er wel en niet in de prijs?

De koopsom van een nieuwbouwhuis is meestal “vrij op naam”. Dat betekent dat de verkoper de notariskosten van de woning en overdrachtsbelasting betaalt, die hoef jij dus niet te regelen. De notariskosten van je hypotheek betaal je wél zelf.

Vrij op naam maakt nieuwbouw overzichtelijker dan bestaande bouw, maar het betekent niet dat alle kosten inbegrepen zijn. Zaken als inrichting, verzekeringen of eventuele aanpassingen aan de woning betaal je vaak zelf. Die horen niet standaard bij de bouwprijs en kun je niet altijd meefinancieren.

Wil je precies weten wat ‘vrij op naam’ inhoudt en welke kosten daar wél en niet onder vallen? Lees dan onze blog Wat betekent ‘vrij op naam’ bij nieuwbouw.

Waarvoor heb je eigen geld nodig?

Je hypotheek dekt alleen de waarde van de woning zelf. Alles daarbuiten betaal je uit eigen middelen: bijvoorbeeld voor inrichting, verhuizing of onvoorziene kosten. Denk aan vloeren, gordijnen, meubels of andere zaken die niet aan de woning vastzitten. Ook tijdelijke woonlasten of opslagkosten kun je meestal niet meefinancieren. Voor dit soort uitgaven is het handig om een buffer achter de hand te hebben.

Deze kosten komen kijken bij nieuwbouw

Wat kun je wel meefinancieren in je hypotheek?

Kosten die de waarde van je woning verhogen of direct met de bouw te maken hebben, kun je vaak wél meefinancieren. Denk aan:

• Meerwerk dat vast aan de woning zit, zoals een andere keuken, extra stopcontacten of een dakkapel.
• Tuinaanleg die onderdeel is van het bouwplan, zoals bestrating, schutting of beplanting.
• Aansluitkosten voor water, elektra en internet.

Een hypotheekadviseur helpt je bepalen wat binnen de financiering past en wat niet. Zo weet je precies welk bedrag je aan eigen geld nodig hebt.

Bereken alvast je maximale nieuwbouwhypotheek om te zien wat je ongeveer kunt lenen.

Hoe groot moet je buffer zijn?

Er is geen standaardbedrag te noemen, want dat hangt sterk af van je situatie en de keuzes die je maakt. Wel is het goed om vooraf te bedenken welke kosten er nog komen nadat je huis is opgeleverd, zoals inrichting, aansluitingen of kleine aanpassingen in huis. Door dat in kaart te brengen, weet je beter hoeveel ruimte je financieel wilt houden. Zie het niet als een extra drempel, maar als een stukje zekerheid. Zo voorkom je dat je in de laatste fase van je nieuwbouwproject voor verrassingen komt te staan en kun je met een gerust gevoel verhuizen.

Bereid je goed voor, plan een hypotheekgesprek

Een nieuwbouwhuis kopen is een grote stap, maar met de juiste voorbereiding kom je niet voor verrassingen te staan. Door vooraf te weten hoeveel eigen geld je echt nodig hebt, houd je grip op je financiën en ga je zelfverzekerd de koop tegemoet. Plan een vrijblijvend hypotheekgesprek.