Je hebt een nieuwbouwhuis gevonden! Bijna, want de bouw moet nog beginnen. Dat brengt kosten met zich mee, zoals voor de grond en de bouw. Gelukkig is daar het bouwdepot voor.

Wat is een bouwdepot?

Bij nieuwbouw is het bouwdepot bedoeld voor alle bouwkosten, in tegenstelling tot bestaande bouw, waar het depot alleen voor verbouwingen wordt gebruikt. Je vraagt het bouwdepot aan samen met je hypotheek, en het geld staat als een extra potje klaar voor bijvoorbeeld de bouwgrond, aannemer of keuken. Je hebt maximaal twee jaar om het bouwdepot te gebruiken.

Hoeveel kun je lenen met een bouwdepot?

Hoeveel je kunt lenen, hangt af van de geschatte waarde van je woning na de bouw. Je kunt tot 100% van die waarde lenen, en als je investeert in energiebesparende maatregelen, kan dat oplopen tot 106%.

De bank wil zekerheid dat je woning meer waard wordt na de bouw en het meerwerk dat je uitvoert. Daarom is een taxatie verplicht. Met een goed plan en een heldere begroting laat je de bank zien waar het geld voor nodig is. Zodra alles is goedgekeurd, bepaal je samen met je hypotheekadviseur welk bedrag van je hypotheek naar het bouwdepot gaat. Alle verbouwkosten worden vanuit deze rekening betaald.

Hoe werkt betalen uit een bouwdepot?

De bouw wordt vaak in termijnen betaald, afgestemd op de voortgang. Bij elke bouwfase, zoals het storten van de vloer of het afronden van het stucwerk, krijg je een factuur van de aannemer. Hoeveel termijnen er zijn, vind je in de aannemingsovereenkomst.

Uit het bouwdepot betaal je alles wat de waarde van je woning verhoogt, zoals arbeid en materialen. Denk aan stucwerk, een nieuwe keuken of schilderwerk. Zaken die je kunt verhuizen, zoals meubels, betaal je hier niet uit.

Facturen stuur je naar de geldverstrekker, die het bedrag rechtstreeks aan de aannemer of leverancier betaalt.

Tip: Controleer of je een vergunning nodig hebt voordat je begint, want dat verschilt per gemeente en kan 8-14 weken duren.

Rente tijdens de bouwperiode

Over het geld in je bouwdepot ontvang je rente, vaak gelijk aan de hypotheekrente die je betaalt. Terwijl de bouw vordert, betaal je al hypotheekrente, maar ontvang je ook rente over het bedrag dat nog in het depot zit. Dit wordt depotrente genoemd.

Let wel, naarmate het bouwdepot leeg raakt, ontvang je minder rente. Ondertussen blijft de hypotheekrente die je aan de bank betaalt gelijk. Dit verschil noemen we renteverlies tijdens de bouw.

Benieuwd naar jouw hypotheekmogelijkheden?

Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden of heb je nog vragen over het bouwdepot? Plan dan gerust een gesprek in. We denken graag met je mee en maken het je zo gemakkelijk mogelijk!