Koop je een nieuwbouwhuis? Dan kan het zo zijn dat je te maken krijgt met bouwrente. Maar wat is bouwrente precies en hoe zit het met renteverlies? Hier lees je er alles over.

Wat is bouwrente?

Bouwrente is de rente die je betaalt aan de aannemer voor de kosten die hij maakt voordat jouw nieuwbouwwoning klaar is. Deze rente komt in beeld zodra je de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent. Er zijn twee vormen van bouwrente: financieringsvergoeding en uitstelrente.

Financieringsvergoeding

Dit is de rente die je betaalt over de kosten die de aannemer al heeft gemaakt, zoals de aankoop van de grond of voorbereidingen voor de bouw. De financieringsvergoeding is vaak opgenomen in de totale koopprijs van je woning en helaas niet fiscaal aftrekbaar.

Uitstelrente

Na het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar voordat je hypotheek ingaat, betaalt de aannemer de bouwkosten. Jij betaalt daar rente over: de uitstelrente. Het goede nieuws? Deze rente is wél fiscaal aftrekbaar.

Hoe wordt bouwrente berekend?

Het percentage bouwrente is afhankelijk van je aannemer en kan variëren tussen de 4% en 8%, soms zelfs hoger. Controleer dit altijd van tevoren, zodat je weet waar je aan toe bent. Je kunt dit percentage opvragen bij je makelaar of projectontwikkelaar.

Wat is renteverlies tijdens de bouw?

Tijdens de bouw wordt je woning in fases opgeleverd. De kosten hiervoor betaal je in termijnen uit het bouwdepot. Over het geld in dit depot krijg je rente (depotrente), terwijl je over het opgenomen deel hypotheekrente betaalt. Naarmate de bouw vordert, neemt het bedrag in het depot af, en dus ook de depotrente. Ondertussen blijft de hypotheekrente gelijk. Dit verschil noemen we renteverlies tijdens de bouw.

Wanneer stopt de bouwrente?

Zodra je hypotheek start en het bouwdepot gevuld is, betaal je geen bouwrente meer aan de aannemer. De bank betaalt dan de bouwkosten in termijnen vanuit het depot. Jij ontvangt depotrente over het geld in het bouwdepot, maar deze wordt steeds minder naarmate het depot leegloopt.

Benieuwd naar jouw hypotheekmogelijkheden?

Ben je benieuwd naar jouw mogelijkheden of heb je nog vragen over bouwrente? Plan dan gerust een gesprek in. We denken graag met je mee en maken het je zo gemakkelijk mogelijk!