Ben je van plan een nieuwbouwwoning te kopen? Dan krijg je waarschijnlijk te maken met dubbele lasten. Terwijl je nieuwe huis gebouwd wordt, woon je nog ergens anders en dus betaal je tijdelijk voor twee woningen. In deze blog leggen we uit wat dubbele woonlasten bij nieuwbouw precies zijn, wanneer ze spelen én hoe je de kosten beperkt.

Heb je dubbele lasten met nieuwbouw?

Woon je nu in een huur- of koopwoning en sluit je alvast een hypotheek af voor nieuwbouw? Dan betaal je tijdelijk dubbele woonlasten: je huur of huidige hypotheek én alvast rente en soms aflossing op je nieuwe hypotheek. Dit noemen we dubbele woonlasten.

Bij nieuwbouw heb je hier vrijwel altijd mee te maken. De bouw duurt gemiddeld 6 tot 12 maanden, soms langer. In die periode moet je dus goed nadenken over hoe je dit financieel opvangt.

Zo beperk je dubbele woonlasten bij nieuwbouw

Gelukkig zijn er een aantal manieren om de kosten te beperken. We zetten de belangrijkste op een rij:

1. Hypotheekrente meefinancieren vanuit het bouwdepot

Je betaalt je nieuwbouwwoning in termijnen via een bouwdepot. In sommige gevallen kun je ervoor kiezen om de rente tijdens de bouw te betalen vanuit dit bouwdepot. Hierdoor hoef je die niet maandelijks zelf te betalen. Goed om te weten: het verhoogt je hypotheekbedrag én dit deel is meestal niet aftrekbaar.

Lees ook onze blog over renteverlies tijdens de bouw om te ontdekken hoe dit werkt.

2. Dubbele hypotheekrenteaftrek

Wist je dat je in sommige situaties de hypotheekrente van je nieuwbouwwoning mag aftrekken, nog voordat je er woont? Handig als je nu een koopwoning hebt en straks verhuist naar je nieuwe huis. Vraag dit goed na bij je hypotheekadviseur. 

3. Tijdelijk verhuren of bij familie intrekken

Is je oude huis nog niet verkocht? Tijdelijk verhuren (op basis van de Leegstandwet) kan een oplossing zijn. Of misschien kun je een tijdje bij familie of vrienden intrekken om je maandlasten te verlagen. Dat is even passen en meten, maar het scheelt flink in de kosten.

Heeft het invloed op je maximale hypotheek?

Soms wel. Banken willen zeker weten dat je dubbele lasten kunt dragen. Als je voldoende spaargeld hebt, moet je dat kunnen aantonen. Heb je dat niet, dan wordt gekeken of je het met je inkomen kunt betalen. Dit kan effect hebben op wat je maximaal mag lenen.

Wil je meer weten over hoe je hypotheek werkt bij nieuwbouw? Lees dan deze blog over je hypotheek betalen bij nieuwbouw.

Tip: Voordat je je inschrijft voor een nieuwbouwproject vragen banken en ontwikkelaars vaak om een financiële check. Vraag dit document gratis aan!

Dubbele lasten bij nieuwbouw? We denken met je mee

Iedere situatie is anders. Of je nu van een huurhuis naar nieuwbouw gaat, of van koop naar koop. Wij helpen je om je financiële plaatje helder te krijgen. Plan gerust een vrijblijvende videocall met ons in!