Na maanden wachten, plannen en visualiseren is het eindelijk zover: je nieuwbouwhuis wordt opgeleverd. Een spannend én belangrijk moment. Want tijdens de oplevering controleer je of alles klopt en of de woning écht af is zoals afgesproken. In deze blog leggen we uit wat de oplevering inhoudt, waar je op moet letten en waarom het handig is om een expert mee te nemen.

Wanneer wordt een nieuwbouwwoning opgeleverd?

De oplevering is het officiële moment waarop de aannemer jouw woning overdraagt. Vanaf dat moment ben jij verantwoordelijk voor het huis. Heb je gekozen voor een woning met keuken, badkamer en vloer? Dan hoort alles bij oplevering in orde te zijn. Is de woning casco gebouwd? Dan moet je sommige onderdelen (zoals sanitair of keuken) nog zelf realiseren.

Heb je extra wensen buiten het standaardpakket laten uitvoeren, zoals een luxere badkamer of andere binnendeuren? Dat valt onder meerwerk. Hoe dat precies werkt, lees je in onze blog:

Meerwerk bij nieuwbouw

Tijdens de oplevering loop je samen met de aannemer een ronde door de woning. Alles wat niet in orde is, wordt vastgelegd in een zogenoemd proces-verbaal van oplevering. Dit is jouw bewijs dat bepaalde punten nog moeten worden hersteld. Let op: wat je op dat moment níét meldt, is later veel lastiger te claimen. Goed controleren is dus belangrijk!

Wat is een opleveringskeuring?

Je hoeft het niet allemaal zelf te doen. Je kunt ook een opleveringskeuring laten uitvoeren. Een onafhankelijke bouwkundige loopt dan met je mee en inspecteert het hele huis, van dak tot kruipruimte. Hij of zij weet precies waar op gelet moet worden, ook op dingen die jij misschien over het hoofd ziet. Na afloop krijg je een rapport met alle bevindingen. Daarmee sta je sterker tegenover de aannemer. De kosten liggen meestal tussen de €200 en €400. Geen klein bedrag, maar wel een investering die je een hoop gedoe kan besparen.

Wat is een voorschouw?

Soms krijg je voorafgaand aan de echte oplevering al de kans om je woning te bekijken tijdens een voorschouw. Dit is een soort voorproefje, waarbij je alvast eventuele gebreken kunt melden. De aannemer kan die dan nog vóór de officiële oplevering oplossen. Een voorschouw is niet verplicht, maar veel aannemers bieden het wel aan.

Waar moet je allemaal op letten bij de oplevering?

Neem je tijd, stel vragen en controleer alles. Denk aan:

• De buitenkant: dakpannen, gevels, kozijnen, ramen, deuren, schoorsteen, tuinafwerking, erfafscheiding.
• Binnen in huis: muren, plafonds, vloeren, schilderwerk, elektra, verlichting, stopcontacten.
• Installaties: werkt de cv-ketel? Komt er warm water uit de kraan? Doet de ventilatie het?
• Sanitair: kitranden, waterafvoer, leidingen – alles moet goed aangesloten zijn en werken.
• Meer- en minderwerk: controleer of alle afspraken uit je lijst netjes zijn uitgevoerd.
• Meterstanden: schrijf ze op! Ook bij nieuwbouw staan ze niet automatisch op nul.

Tip: neem een notitieblok mee (of je telefoon) om aantekeningen te maken en foto’s te nemen van alles wat je opvalt. En neem dus gerust iemand mee die verstand van zaken heeft.

En let op: vanaf het moment dat jij de sleutels in handen hebt, is de woning officieel van jou. Dat betekent dat je ook zelf moet zorgen voor de juiste verzekeringen. Benieuwd welke verzekeringen je moet afsluiten? Dat lees je in deze blog:

Opstal- en inboedelverzekering bij nieuwbouw

Klaar voor de volgende stap?

Als de oplevering achter de rug is, kun je écht gaan beginnen met wonen, inrichten en genieten. Maar het begint allemaal met weten wat je kunt lenen voor je nieuwbouwhuis. Daar helpen we je graag bij. In een gratis videocall leggen we je alles uit over je nieuwbouwhypotheek en beantwoorden we al je vragen.