Het kopen van een nieuwbouwwoning werkt anders dan de aankoop van een bestaand huis. Niet alleen qua keuzeproces, maar ook wat betreft de financiering en betalingen. Heb je een nieuwbouwhuis op het oog? In deze blog leggen we je helder uit hoe het zit met de betaling van je hypotheek bij nieuwbouw.

Hoe werkt een nieuwbouwhypotheek?

Bij een nieuwbouwwoning speelt overbieden geen rol; de prijs van de woning staat vast. Maar inschrijven voor een nieuwbouwhuis betekent vaak wel een lotingsproces. Voor je kunt meedoen, wordt gecontroleerd of je het huis kunt betalen op basis van je inkomen. Zorg daarom dat je vooraf weet wat je maximaal kunt lenen. Zo sta je sterker bij je inschrijving.

Ben je ingeloot? Dan teken je de koop-/aannemingsovereenkomst. Let op: hiermee ben je nog geen eigenaar. Pas na de grondoverdracht bij de notaris ben je officieel eigenaar. Vanaf dat moment betaal je ook hypotheekrente en aflossing.

Wat betaal je en wanneer?

Bij een nieuwbouwwoning wordt de “vrij op naam”-prijs opgesplitst in twee delen:

• Koopsom (grondkosten): Je betaalt de grond waarop je woning wordt gebouwd.
• Aanneemsom (bouwkosten): De kosten voor het bouwen van je huis.

Na de officiële eigendomsoverdracht bij de notaris betaal je rente en aflossing over het opgenomen hypotheekbedrag. Het resterende bedrag van je hypotheek wordt in een bouwdepot geplaatst. Dit depot gebruik je om de aannemer in termijnen te betalen naarmate de bouw vordert.

Depotrente en renteverlies tijdens de bouw

Let op: na het tekenen van de hypotheekakte betaal je rente en aflossing, maar je ontvangt ook rente over het geld dat nog in je bouwdepot zit. Dit heet depotrente. Omdat het bouwdepot na verloop van tijd leegraakt, ontvang je steeds minder rente, terwijl de hypotheekrente die je betaalt gelijk blijft. Het verschil tussen deze twee noemen we renteverlies tijdens de bouw. Houd hier rekening mee bij het plannen van je budget.

Dubbele lasten bij nieuwbouw

Kom je uit een huurwoning of heb je een koopwoning die je nog niet hebt verkocht? Dan krijg je tijdelijk te maken met dubbele lasten. Je betaalt alvast hypotheekrente en aflossing, terwijl je tegelijkertijd huur of woonlasten voor je huidige woning hebt. Plan je budget dus zorgvuldig en houd rekening met deze overlap.

Wat zijn opschortende voorwaarden?

Voordat je naar de notaris gaat, moeten vaak eerst zogenaamde opschortende voorwaarden worden vervuld. Dit zijn voorwaarden die de ontwikkelaar en aannemer opnemen in de koop-/aannemingsovereenkomst. De overeenkomst gaat pas in als hieraan voldaan is. Veelvoorkomende voorwaarden zijn:

• Minimaal 70% van de woningen moet verkocht zijn.
• De omgevingsvergunning moet onherroepelijk zijn.
• De grond moet bouwrijp zijn.
• Er moet een waarborgfonds (zoals Woningborg of SKW) gekoppeld zijn aan het project.

Het is belangrijk om deze voorwaarden goed te controleren voordat je je handtekening zet.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Wil je weten hoe je een hypotheek regelt voor je nieuwbouwhuis? Of wil je precies weten wat je kunt lenen? Plan gerust een gesprek met ons in. We helpen je graag verder!