Heb je een nieuwbouwhuis op het oog en wil je graag je eigen stempel op het huis drukken? Alle extra’s die je laat toevoegen of aanpassen, vallen onder meerwerk. Maar hoe werkt dat precies? We leggen het voor je uit in vijf vragen.

Wat is meerwerk?

Koop je een nieuwbouwhuis? Dan krijg je vaak een standaardindeling van de aannemer die alle huizen in het project min of meer hetzelfde maakt. Maar misschien wil jij die ene muur eruit voor een open keuken, extra stopcontacten of de garage bij je huis betrekken. Geef je zulke aanpassingen door aan de aannemer, dan noemen we dat meerwerk.

Wat valt er onder meerwerk nieuwbouw?

De aannemer werkt met een meerwerklijst: een overzicht van alle aanpassingen die mogelijk zijn, inclusief prijzen. Het is slim om deze lijst te bekijken vóór je de koop- of aannemingsovereenkomst tekent, zodat je nog kunt onderhandelen. Heb je een specifieke wens die niet op de lijst staat? Vraag de aannemer naar de mogelijkheden.

De omvang van de meerwerklijst verschilt per project, van enkele pagina’s tot uitgebreide documenten. Meestal is het een gecombineerde lijst met meer- en minderwerk. Staat er een minteken voor het bedrag? Dan gaat het om minderwerk.

Wat is minderwerk?

Misschien zit er iets in de standaardindeling dat je liever weglaat, zoals de garage of schuifpui naar de tuin. Dit heet minderwerk. Je krijgt een vergoeding omdat de aannemer minder werk heeft. Die vergoeding kun je gebruiken om andere kosten, zoals meerwerk, te compenseren. Zo houd je de balans in je budget.

Waar moet je aan denken bij meerwerk?

De meer- en minderwerk lijsten kunnen eindeloos lijken, dus hier wat handige tips:

• Overweeg wat je zelf kunt doen: Sommige aanpassingen kun je beter na de oplevering zelf (laten) doen. Dit kan kosten besparen, vooral als je een goedkopere aannemer kent.
• Wees op tijd: Zorg dat je je meer- en minderwerk tijdig doorgeeft. Vraag de projectontwikkelaar naar de deadline voor je keuzes.
• Onveranderbare zaken: Check of er dingen zijn die je later niet meer kunt aanpassen, zoals loze leidingen naar de zolder voor een toekomstige kamer.

Controle bij oplevering: Neem bij de oplevering iemand mee die ervaring heeft met nieuwbouw om te controleren of alles klopt. Gebreken zijn vaker regel dan uitzondering.

Kan ik meerwerk meefinancieren?

Je kunt meerwerk meefinancieren in je nieuwbouwhypotheek. Omdat extra werk de waarde van je woning verhoogt en je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen, kun je dit opnemen in je hypotheek. Lever de ondertekende meerwerklijst in bij je geldverstrekker, of een factuur als je meerwerk buiten de aannemer om regelt. Houd er rekening mee dat elke geldverstrekker eigen regels heeft voor het financieren van meerwerk. Laat je daarom goed adviseren door een hypotheekadviseur.