Sta je op het punt een nieuwbouwwoning te kopen? Dan wil je natuurlijk zeker weten dat je de financiering goed geregeld hebt. Een hypotheek met NHG (de Nationale Hypotheek Garantie) kan je daarbij helpen. Het geeft zekerheid én vaak een mooie rentekorting. Goed nieuws: vanaf 2026 zijn de regels voor NHG nog iets gunstiger.

In deze blog leggen we uit wat NHG is, hoe het werkt bij nieuwbouw en welke voordelen je eruit haalt.

Wat is NHG?

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een vangnet dat jou én de geldverstrekker beschermt als je onverwacht je hypotheek niet meer kunt betalen. Denk aan situaties zoals een scheiding, baanverlies of arbeidsongeschiktheid. Omdat de risico’s voor de bank kleiner zijn met NHG, krijg jij vaak een lagere hypotheekrente. En dat scheelt in je maandlasten.

Wanneer kom je in aanmerking voor NHG?

In 2026 geldt de volgende kostengrens:

• Tot €470.000 voor een standaardwoning
• Tot €498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert

Valt de totale koopsom (inclusief meerwerk) binnen deze grens? Dan kun je NHG aanvragen. Je betaalt hiervoor een eenmalige bijdrage van 0,35% van het hypotheekbedrag, dat bedrag verdien je vaak snel terug door de rentekorting.

NHG bij nieuwbouw: wat moet je regelen?

Een hypotheek met NHG werkt bij nieuwbouw grotendeels hetzelfde als bij bestaande bouw, maar er zijn een paar belangrijke verschillen:

• Je hebt een waarborgcertificaat nodig

Voor NHG bij nieuwbouw is een waarborgcertificaat verplicht. Die krijg je via de bouwer of projectontwikkelaar, bijvoorbeeld van Woningborg, SWK of Bouwgarant. Dit certificaat dekt eventuele gebreken en biedt extra zekerheid tijdens de bouw en oplevering.

Meer weten? Lees ook: Garantie- en waarborgregeling bij nieuwbouw

• Meewerk meefinancieren via het bouwdepot

Wil je extra opties aan je woning toevoegen? Zoals een uitbouw, luxe badkamer of zonnepanelen? Die meerwerkkosten kun je, onder voorwaarden, meefinancieren met NHG via je bouwdepot. Lees meer over: meerwerk bij nieuwbouw.

• Extra lenen voor energiezuinig wonen

Nieuwbouwwoningen zijn standaard energiezuinig. Maar wil je jouw huis nog duurzamer maken? Bijvoorbeeld met extra zonnepanelen of een laadpaal? Dan kun je in 2026 tot 6% extra lenen bovenop de NHG-kostengrens van €470.000. Dat komt neer op een maximale hypotheek van €498.200 mét NHG.

Let op: deze extra leenruimte geldt alleen als je het bedrag gebruikt voor energiebesparende maatregelen. De investering moet je kunnen aantonen met offertes of een verduurzamingsplan. Zo krijg je meer financiële ruimte én profiteer je van de voordelen van NHG.

Wat is rentekorting?

Rentekorting betekent simpelweg dat je minder rente betaalt over je hypotheek. En dus lagere maandlasten hebt. Er zijn twee vormen van rentekorting waar je bij nieuwbouw vaak van profiteert:

• NHG-rentekorting:Veel banken geven je automatisch een lagere rente als je hypotheek onder NHG valt. Omdat het risico voor de bank kleiner is.
• Duurzaamheidskorting:Koop je een energiezuinige woning of neem je duurzame maatregelen? Dan kun je extra rentekorting krijgen. Nieuwbouwwoningen voldoen meestal al aan de hoogste energie-eisen, dus vaak profiteer je hier automatisch van.

Lees meer over korting op je hypotheekrente

Hulp nodig bij jouw NHG-hypotheek?

Niet elke hypotheek komt automatisch in aanmerking voor NHG. En ook niet elke geldverstrekker gaat er op dezelfde manier mee om. Wil je weten hoeveel jij kunt lenen mét NHG? Of of jouw nieuwbouwwoning binnen de NHG-grens valt?

Plan een gratis videocall met een van onze adviseurs. We denken met je mee.