Een nieuwbouwhuis kopen betekent meestal dat er tijd zit tussen tekenen en verhuizen. En juist in die periode ontstaan de grootste verschillen. Niet door het huis zelf, maar door waar je vandaan komt: huur je nu, of verkoop je eerst een bestaande koopwoning?

Die keuze bepaalt wanneer je gaat betalen, of je met dubbele lasten te maken krijgt en hoeveel financiële ruimte je nodig hebt tijdens de bouw. In deze blog nemen we je stap voor stap mee in beide situaties.

Koop je vanuit een huurhuis? Hier moet je op letten

Huur je nu en koop je een nieuwbouwhuis? Dan is je uitgangspositie overzichtelijk, maar niet automatisch goedkoop.

Waar krijg je mee te maken:

• Je hypotheek start zodra de eerste bouwtermijn wordt gefactureerd
• Je blijft huur betalen tot de sleuteloverdracht
• Je hebt geen oude woning die verkocht hoeft te worden

Dat betekent dat je al hypotheekrente betaalt terwijl je nog huurt. In veel gevallen betaal je tijdens de bouw alleen rente en nog geen aflossing, maar het zijn wél twee woonlasten tegelijk. Hoelang dat duurt, hangt af van de bouwtijd en eventuele vertragingen.

Het voordeel van huren is dat je geen overbruggingshypotheek nodig hebt en niet afhankelijk bent van een verkoopmoment. De keerzijde is dat je huur niet automatisch stopt als de bouw langer duurt dan gepland.

Juist daarom is het belangrijk om vooraf te weten wat je maximale hypotheek is en of je deze periode financieel comfortabel kunt overbruggen. Een eerste indicatie krijg je via het berekenen van je maximale nieuwbouwhypotheek, maar bij nieuwbouw is een persoonlijke doorrekening vaak onmisbaar.

Nieuwbouw kopen vanuit een koopwoning

Kom je uit een bestaande koopwoning, dan ziet het financiële plaatje er anders uit.

Je keuzes zijn hier bepalend:

• Je verkoopt je woning vóór de bouw start
• Of je blijft wonen tot de nieuwbouw klaar is

Verkoop je eerst, dan komt je overwaarde vrij. Die kun je gebruiken om je hypotheek te verlagen, extra kosten op te vangen of een buffer aan te houden voor de bouwperiode. Je woont dan tijdelijk ergens anders, bijvoorbeeld in huur, maar je voorkomt dat je twee hypotheken tegelijk hebt.

Blijf je in je oude woning wonen tijdens de bouw, dan krijg je te maken met dubbele lasten. Je betaalt je bestaande hypotheek én de rente over je nieuwbouwhypotheek. Vaak is hiervoor een overbruggingshypotheek nodig, waarbij de bank vooruitloopt op de verwachte verkoopopbrengst van je oude woning. Dat kan prima werken, mits het vooraf goed is afgestemd op je inkomen en maandlasten.

Lees ook: Nieuwbouwhypotheek en de opbrengst van je oude woning

Wat betekent dit voor je hypotheek?

Bij een nieuwbouwhypotheek kijkt de bank verder dan alleen het maximale leenbedrag. Er wordt ook gekeken naar de betaalbaarheid tijdens de bouw, je buffers en de stabiliteit van je situatie. Dat maakt nieuwbouw anders dan bestaande bouw en soms ook complexer.

Juist daarom loont het om vooraf scenario’s door te spreken. Wat gebeurt er als de bouw uitloopt? Wat als de rente stijgt of daalt? En wat betekent dat voor je maandlasten in die tussenperiode? In verschillende blogs op onze site gaan we hier dieper op in, zoals bij dubbele lasten bij nieuwbouw en renteverlies tijdens de bouw.

Vooraf inzicht geeft rust tijdens de bouw

Door vooraf inzicht te krijgen in je mogelijkheden, voorkom je verrassingen en kun je keuzes maken die passen bij jouw situatie. Wil je weten hoe dit er voor jou uitziet? In een gratis videocall leggen we alles rustig uit en denken we met je mee.