Droom je van een nieuwbouwwoning? Leuk! Een nieuwbouwhuis wordt jouw plek, waarbij je veel keuzes maakt, van de indeling tot de materialen. Maar het proces gaat net even anders dan bij een bestaande woning. Geen bezichtigingen, want het huis staat nog niet; je moet het doen met bouwtekeningen en een hoop verbeeldingskracht. Wat zijn de voordelen en nadelen van nieuwbouw? We zetten ze voor je op een rij.

De voordelen van een nieuwbouwwoning

Een nieuwbouwhuis biedt veel voordelen, zoals:

• Alles is nieuw: Geen achterstallig onderhoud of oude keuken en badkamer die je meteen wilt vervangen.
• Volledig naar jouw smaak: Je kiest zelf de indeling, materialen en afwerking.
• Duurzaam en energiezuinig: Nieuwbouwwoningen voldoen aan strenge milieueisen. Dat betekent goede isolatie, een hoog energielabel en lagere energiekosten.
• Geen kosten koper: Bij een nieuwbouwhuis betaal je geen overdrachtsbelasting of notariskosten voor de transportakte. Dit komt omdat je nieuwbouw altijd vrij op naam (v.o.n.)
• Meer lenen dankzij goed energielabel: Wist je dat je met een hoger energielabel meer kunt lenen? Hoe dit precies werkt, lees je hier.
• Vaste prijs: Geen gedoe met overbieden; de prijs staat vast.

De nadelen van een nieuwbouwwoning

Nieuwbouw klinkt dus aantrekkelijk, maar er zijn ook nadelen waar je rekening mee moet houden.

• Lang wachten: De oplevering kan maanden (of zelfs langer) duren, en de bouw kan vertraging oplopen.
• Je moet het doen met tekeningen: Geen bezichtiging, maar je koopt op basis van schetsen en bouwtekeningen.
• Dubbele lasten: Tijdens de bouw betaal je vaak al rente en aflossing op je nieuwe hypotheek, terwijl je misschien nog huur of andere woonlasten hebt. Houd ook rekening met renteverlies. Lees meer over renteverlies tijdens de bouw in deze blog.
• Veel beslissingen: Van de kleur van de tegels tot het aantal stopcontacten; je moet veel keuzes maken. Dat kan stress opleveren, maar misschien past het juist goed bij je. Wat geldt voor jou?
• Meerwerk: Wil je iets extra’s, zoals een luxere badkamer of vloerverwarming? Dat valt onder meerwerk en brengt extra kosten met zich mee. Hoe meerwerk werkt, lees je hier.

De omgeving: Je nieuwe wijk kan nog kaal en ongezellig aanvoelen, met weinig groen of faciliteiten in de buurt.

Wat past bij jou?

Doorloop deze punten eens en ga na wat het beste bij jou past. Zo kom je dichter bij wat jij belangrijk vindt in een woning. Wil je sparren over de mogelijkheden van een nieuwbouwhuis? Of twijfel je over de financiering? Plan gerust een gesprek met ons in. We denken graag met je mee en maken alles inzichtelijk!