Mijn dossier
Twijfel je tussen een nieuwbouwwoning of bestaande bouw? Beide opties hebben hun voordelen en uitdagingen. In deze blog nemen we je mee in de belangrijkste verschillen, zodat jij straks een keuze maakt die past bij jouw situatie, wensen én budget.
Nieuwbouw: alles nieuw, alles eigen
Wie kiest voor nieuwbouw, kiest voor een frisse start. Jij bent de eerste bewoner en kunt veel zaken naar eigen smaak laten realiseren. Van de keuken tot de badkamer en van de vloer tot de indeling: je bepaalt het grotendeels zelf. Nieuwbouwwoningen zijn bovendien goed geïsoleerd, gasloos en voldoen aan de nieuwste duurzaamheidsnormen. Dat merk je niet alleen aan het comfort, maar ook aan je energierekening én je leencapaciteit. Voor energiezuinige woningen kun je namelijk extra hypotheekruimte krijgen.
Een nieuwbouwhuis brengt wel andere dingen met zich mee. Je koopt iets op papier, dus pas later zie je hoe het er echt uitziet. Ook moet je vaak maanden (soms langer) wachten tot de bouw klaar is. En vergeet niet: meerwerk en bouwrente zijn kosten die specifiek bij nieuwbouw komen kijken.
Bestaande bouw: sneller wonen en meer karakter
Een huis kopen dat er al staat, betekent dat je snel kunt schakelen. Je kunt bezichtigen, de sfeer proeven en vaak relatief snel verhuizen. Daarnaast zijn bestaande woningen er in allerlei stijlen en prijsklassen. Je hoeft niet te wachten tot de bouw klaar is, het huis is er al. Dat is handig als je bijvoorbeeld je huidige woning al hebt verkocht.
Bestaande bouw vraagt vaak om aanpassingen. Misschien wil je de badkamer vernieuwen, isolatie verbeteren of een oude cv-ketel vervangen. Dat kost tijd én geld. Ook betaal je bij bestaande bouw kosten koper, waaronder overdrachtsbelasting. Dat bedrag komt bovenop je aankoopprijs. Toch zijn er ook voordelen: je weet wat je koopt en kunt soms net wat voordeliger uit zijn, zeker als je bereid bent om zelf te klussen.
Wat is duurder, nieuwbouw of bestaande bouw?
Dat hangt af van je persoonlijke situatie. Nieuwbouwwoningen zijn vaak duurder in aanschaf, maar je betaalt geen overdrachtsbelasting en hebt lagere energiekosten. Bestaande bouw lijkt op het eerste gezicht goedkoper, maar daar komen kosten koper, eventuele verbouwingen en hogere energielasten bij. Ook het energielabel speelt een rol: woningen met een lager label kunnen op termijn meer geld kosten aan verduurzaming. De totale kosten liggen in de praktijk vaak dichter bij elkaar dan je denkt.
Nieuwbouw of bestaande bouw?
De keuze tussen een nieuwbouwwoning of bestaande bouw is heel persoonlijk. Wil je alles nieuw, energiezuinig en zelf uitkiezen? Of wil je sneller wonen in een huis met karakter, waar je zelf nog wat aan kunt doen? Wat je ook kiest: het is verstandig om eerst te weten wat je kunt lenen. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je gericht zoeken.
