Een nieuw jaar, nieuwe regels. Als je in 2026 een nieuwbouwhuis wilt kopen, zijn er een paar belangrijke dingen veranderd. Denk aan veranderingen in de maximale hypotheek, nieuwe leennormen, aangepaste bedragen bij energiezuinige woningen en andere voorwaarden voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

In deze blog praten we je helemaal bij. Zo weet je precies waar je rekening mee moet houden als je een nieuwbouwhuis wilt kopen in 2026.

Wat verandert er in 2026?

1. Meer lenen door hogere inkomens

De maximale hypotheek wordt bepaald op basis van je inkomen. En goed nieuws: omdat de inkomens in 2026 naar verwachting gemiddeld met 4,1% stijgen (volgens het CPB), kun je waarschijnlijk iets meer lenen dan vorig jaar. Hoeveel dat precies is, hangt af van je persoonlijke situatie en de actuele rente.

Wist je dat wij dagelijkse alle rentetarieven van banken, verzekeraars en pensioenfondsen vergelijken? Alles zodat jij goed voorbereid bent voor jouw nieuwbouwwoning.

2. Extra leenruimte bij een energiezuinige nieuwbouwwoning

Nieuwbouwwoningen zijn vaak erg energiezuinig. In 2026 levert dat extra voordeel op. Koop je een woning met energielabel A+++ of A++++? Dan mag je meer lenen dan bij een minder zuinig huis:

• A+++ woning: tot € 25.000 extra
• A++++ woning mét energieprestatiegarantie van 10 jaar: tot € 40.000 extra

Let op: dit is minder dan in 2025. Een hogere hypotheek door een energiezuinig huis is geen automatisme. De bank beoordeelt elke situatie individueel. Benieuwd hoe dit precies werkt? Lees dan:

Meer hypotheek bij een nieuwbouwwoning

3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2026

In 2026 ligt de kostengrens voor een hypotheek met NHG op € 470.000. Dat was in 2025 nog € 435.000, dus stijgt. Koop je een energiezuinige woning en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan mag je maximaal € 498.200 lenen, dat is 6% extra bovenop de NHG-grens.

Lees meer over NHG bij nieuwbouw

4. Meer leenruimte voor starters

In 2026 stijgt de startersvrijstelling naar € 555.000. Dat betekent dat starters tot dat bedrag géén 2% overdrachtsbelasting betalen. Dat kan een flink voordeel opleveren. Bij nieuwbouwwoningen betaal je sowieso geen overdrachtsbelasting, omdat je meestal vrij op naam koopt.

Klaar voor een nieuw huis in 2026?

Willen jullie weten hoeveel je kunt lenen of wat geldt voor jouw situatie? Onze adviseurs staan voor je klaar. In een gratis videocall leggen we alles rustig uit en denken we met jullie mee.