Ben je je aan het oriënteren op een nieuwbouwwoning, maar is je huidige huis nog niet verkocht? Dan is de kans groot dat je een overbruggingshypotheek nodig hebt. In deze blog leggen we je precies uit hoe dat werkt en waar je op moet letten.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Als je gaat verhuizen en je huidige woning verkoopt, hoop je natuurlijk op overwaarde. Die overwaarde kun je gebruiken bij de aankoop van je nieuwe woning. Heb je al een nieuwbouwhuis op het oog, maar is je huidige woning nog niet verkocht? Dan kun je dit tijdelijk overbruggen met een overbruggingshypotheek.

Een overbruggingshypotheek is een extra lening die je (meestal) aflossingsvrij afsluit. Je betaalt deze pas terug zodra je oude woning is verkocht.

Voorbeeld:
Je koopt een nieuwbouwwoning van €450.000 en verwacht €80.000 overwaarde op je huidige woning. Maar je huis is nog niet verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je (een deel van) die €80.000 alvast gebruiken voor je nieuwe hypotheek.

Omdat deze lening je verwachte overwaarde overbrugt, ziet de bank het als eigen geld. En dat werkt in je voordeel bij je hypotheekaanvraag.

Waar moet je op letten bij een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is handig, maar er zijn een paar belangrijke punten om rekening mee te houden:

• Dubbele lasten: Je moet tijdelijk zowel de lasten van je oude als je nieuwe woning kunnen dragen.
• Rente: De rente is vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek, maar wél aftrekbaar.
• Maximaal bedrag: Je kunt meestal 85% tot 90% van de verwachte overwaarde lenen, afhankelijk van de geldverstrekker.
• Aantonen overwaarde: Dit kan met een taxatierapport, WOZ-beschikking of verkoopovereenkomst.
• Looptijd: De meeste banken hanteren een looptijd van 6 tot 24 maanden.

Wil je weten hoe je de hypotheek bij nieuwbouw betaalt? Lees dan deze blog.

Combineer met je nieuwbouwhypotheek

Je vraagt een overbruggingshypotheek tegelijk aan met je nieuwbouwhypotheek. Elke situatie is anders en geldverstrekkers hanteren verschillende voorwaarden. Wij helpen je om alles op een rij te zetten, zodat je goed voorbereid verder kunt!