Ben je in loondienst en sta je op het punt om een nieuwbouwwoning te kopen? Dan is het goed om te weten welke inkomensbestanddelen je mag meenemen voor het berekenen van je maximale hypotheek. Want naast je maandsalaris tellen ook andere inkomsten mee, zoals vakantiegeld en een 13e maand. In deze blog leggen we uit wat wel en niet meetelt.

Welke inkomsten tellen mee voor je hypotheek?

Bij het bepalen van je maximale hypotheek kijkt de bank naar je bruto jaarinkomen. Maar dat is meer dan alleen je basissalaris. Dit zijn de inkomsten die meetellen:

• Vakantiegeld: Dit is minimaal 8% van je brutojaarsalaris. Het is een verplicht extraatje dat je werkgever jaarlijks uitkeert. Omdat dit een vast inkomen is, mag je het meenemen in je hypotheekberekening.
• Vaste 13e maand of eindejaarsuitkering: Krijg je standaard ieder jaar een extra maandsalaris? Dan telt deze mee als stabiel inkomen.
• Onregelmatigheidstoeslag (ORT): Werk je op onregelmatige tijden en ontvang je hier een toeslag voor? Dit kan meetellen, maar niet iedere bank accepteert dit volledig.
• Individueel Keuzebudget (IKB) of Persoonlijk Keuzebudget (PKB): Heb je een flexibel budget bij je werkgever dat je maandelijks laat uitbetalen? Dan kun je dit vaak meenemen, mits je het niet gebruikt voor extra vrije dagen.
• Provisie: Verdien je een deel van je inkomen op basis van prestaties, zoals bij verkoop of service? Als deze provisie vast en regelmatig is, mag deze vaak ook worden meegenomen.
• Binnenkort salarisverhoging: Verwacht je binnen zes maanden een salarisverhoging? Dit kan soms alvast worden meegenomen in je hypotheekberekening.

Wat telt niet mee voor je hypotheek?

Niet alle inkomsten zijn stabiel genoeg om mee te tellen voor je hypotheek. Dit zijn de inkomsten die je meestal niet kunt gebruiken:

• Bonussen: Krijg je een jaarlijkse bonus op basis van prestaties? Helaas is dit meestal te onzeker voor de bank om mee te rekenen.
• Extra’s uit een bijbaan: Werk je naast je vaste baan als hobbyfotograaf of geef je af en toe bijles? Dit zijn geen stabiele inkomsten en tellen daarom niet mee.
• Eenmalige uitkeringen: Denk aan een winstuitkering of kerstbonus. Dit zijn geen vaste, voorspelbare inkomsten.

Hoe werkt dat bij een hypotheek voor nieuwbouw?

Bij nieuwbouwwoningen is het belangrijk om vooraf je maximale hypotheek te kennen, zodat je weet waar je aan toe bent. Banken willen bovendien dat je kunt aantonen dat je het huis kunt betalen. Daarbij kijken ze naar je inkomen, inclusief vakantiegeld en een eventuele 13e maand.

Heb je genoeg salaris om een huis te kopen? Dan is de volgende stap het versterken van je positie. Bij nieuwbouw vraagt de ontwikkelaar of makelaar vaak om een financiële check. Dit is een document waarin onze hypotheekadviseur verklaart tot welk bedrag je kunt bieden. Het geeft de verkopende partij meer zekerheid dat je in staat bent om het huis te betalen.

Advies nodig? We denken met je mee

Iedere situatie is anders. Misschien werk je met een tijdelijk contract, ontvang je een onregelmatigheidstoeslag of heb je een bonus? We kijken graag met je mee welke inkomsten je kunt meenemen voor je hypotheek.