Heb je de term ‘vrij op naam’ (v.o.n.) wel eens voorbij zien komen? Als je een nieuwbouwhuis op het oog hebt, is de kans groot dat je hiermee te maken krijgt. Maar wat houdt het precies in, en wat betekent het voor jou? In deze blog leggen we het je stap voor stap uit.

Wat is vrij op naam?

Vrij op naam betekent dat je geen kosten koper betaalt bij de aankoop van een woning. Normaal gesproken betaal je bij een bestaande woning 2% overdrachtsbelasting, plus de notariskosten voor de transportakte. Bij vrij op naam neemt de verkoper deze kosten op zich. Dit is een groot voordeel, want je bespaart al snel duizenden euro’s.

Nieuwbouwwoningen worden bijna altijd vrij op naam verkocht. Omdat het huis nog geen eigenaar heeft gehad, is overdrachtsbelasting niet van toepassing. Dit maakt nieuwbouw financieel aantrekkelijk, zeker als je starter bent en nog niet veel eigen geld hebt.

Welke kosten bespaar je met vrij op naam?

Bij een woning vrij op naam hoef je de volgende kosten niet zelf te betalen:

• Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
• Notariskosten voor de transportakte

Bij een huis van €350.000 bespaar je hiermee al snel zo’n €10.000. Dat bedrag kun je gebruiken voor bijvoorbeeld je inrichting of andere eenmalige kosten.

Welke kosten betaal je wél bij een nieuwbouwhuis?

Hoewel je met vrij op naam geen overdrachtsbelasting of notariskosten betaalt, zijn er andere kosten waar je rekening mee moet houden. Denk bijvoorbeeld aan:

• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Bouwrente: Dit betaal je tijdens de bouw van je huis. Lees hier meer over bouwrente
• Meerwerk: Aanpassingen die je laat uitvoeren, extra’s zoals stopcontacten of aanpassingen
• Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling
• NHG-aanvraagkosten

Omdat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt financieren met een hypotheek, zul je eigen geld moeten inbrengen voor deze bijkomende kosten. Deze komen meestal neer op 2% tot 3% van de koopsom.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden?

Wil je weten hoe je een hypotheek regelt voor je nieuwbouwhuis? Of heb je vragen over vrij op naam? Plan gerust een gesprek met ons in. We denken graag met je mee en maken alles inzichtelijk!