Koop je een nieuwbouwwoning? Dan krijg je te maken met renteverlies tijdens de bouw. Maar wat betekent dat precies? We leggen het kort en duidelijk voor je uit.

Wat is renteverlies tijdens de bouw?

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning wordt je hypotheek in een bouwdepot gestort, waaruit de bouwkosten worden betaald. Terwijl de bouw vordert, betaal je al hypotheekrente, maar ontvang je ook rente over het bedrag in het bouwdepot. Dit heet depotrente.

Na verloop van tijd raakt het bouwdepot leeg, waardoor de rente die je ontvangt daalt. Ondertussen blijft de hypotheekrente die je aan de bank betaalt gelijk. Het verschil tussen de betaalde hypotheekrente en de ontvangen depotrente wordt renteverlies tijdens de bouw genoemd.

Rekenvoorbeeld renteverlies nieuwbouw

Stel, je sluit een hypotheek af van € 350.000 voor je nieuwbouwwoning, met een rente van 4%. Aan het eind van het jaar is € 80.000 uit het bouwdepot gebruikt voor de grond en de eerste bouwtermijn.

Je betaalt 4% rente over de volledige hypotheek (van € 350.000), wat neerkomt op € 14.000. Maar omdat er nog € 270.000 in het bouwdepot zit, ontvang je hierover € 10.800 aan rente. Het verschil tussen wat je betaalt en wat je ontvangt, is je renteverlies tijdens de bouw: € 3.200.

Kan ik renteverlies tijdens de bouw meenemen in mijn hypotheek?

Ja, dat kan. Veel hypotheekverstrekkers bieden de optie om renteverlies tijdens de bouw mee te financieren in je hypotheek. Dit zorgt wel voor een hogere hypotheekrente. Tijdens de bouw betaal je dan alleen rente over het opgenomen bedrag, en de aflossing start pas na de oplevering van je woning.

Is renteverlies tijdens de bouw aftrekbaar?

Ja, je kunt renteverlies tijdens de bouw eenmalig aftrekken van de inkomstenbelasting, zolang je binnen drie jaar in de nieuwbouwwoning gaat wonen. Let op: de rente over het deel van je hypotheek dat je gebruikt om het renteverlies te financieren, is niet aftrekbaar.

Benieuwd naar jouw hypotheekmogelijkheden?

Heb je vragen over renteverlies of hoe je dit kunt meenemen in je hypotheek? Plan dan een gesprek in; we nemen graag de tijd om je te helpen!